リフォームの制約
マンションのデザインリフォームを考える時、いちばん問題になるのは、取り壊したり位置を変えたりすることができる部分と、できない部分があるということです。
まず大まかな事は、図面によって判断する事になります。
共同の所有であるコンクリートの部分は、取り壊すことはできません。
また、「ＰＳ」とか「ＤＳ」と表示されている部分は、給水・排水や通気など、たて方向の配管の為のスペースですから自由にすることはできない部分と考えた方がよいでしょう。更に、天井内、床下部分などにも設備のための配管などが設けられている場合があります。
また、アルミサッシや玄関ドアなどは”外観が変わる”との理由から交換できないとされる場合がほとんどです。
しかし、「規約」や「規定」を優先しすぎると、住宅資産としての価値が低下してしまうとも言えます。適正な施工方法で行ったり、安全性を確保した上で機能や性能が向上するような工法が可能であれば、デザインリフォームの際、マンション管理組合に申請して許可を得ることも可能です。